Studenter måtte bo på sovesaler. Samtidig sto kanskje flere tusen leiligheter tomme

– Befolkningen vokser og vi trenger flere boliger, sier analytiker Astrid Hauge Rambøl i tankesmien Manifest Analyse. Hun mener norske storbyer bør innføre boplikt. 

– Det sannsynligvis tilgjengeliggjøre mange tusen boliger på veldig kort tid, sier Hauge Rambøl.

Ved studiestart i 2024 kjempet studenter over hele Norge om å få seg leilighet. 2. juli 2024 meldte Aftenposten at over 3.300 studenter sto i boligkø i Bergen, og at det ble forberedt sovesaler til boligløse studenter i studiestarten. 

På samme tid sto kanskje så mange som 6.600 boenheter tomme.

En av de heldige

En av de som fikk skaffet seg bolig er Erica Josefine Østerlie (21). Hun var heldig som hadde en kjæreste som fikk tildelt studentbolig.

– Hadde jeg vært alene, hadde det nok vært mye vanskeligere for meg å skaffe noe. Jeg fikk ikke svar på min egen søknad, men han fikk bolig fordi han hadde vært i militæret, sier hun.

Østerlie er glad for at hun slapp å lete etter leilighet på nettsider som Finn.no. Hun forteller om venner som sliter med å finne et sted å bo, til tross for at de drar på mange visninger.

– Jeg har et vennepar som leter etter en leilighet nå. De har vært på flere visninger og funnet steder som er veldig bra, men det blir alltid noen andre som får leiligheten.

Hun forteller at det ofte er veldig mange interesserte på leilighetene med grei pris og beliggenhet, i tillegg til å ha de fasilitetene man trenger.

6.600 tomme boliger

Samtidig som tusenvis av unge fremdeles sliter med å finne bolig, viser tall fra Manifest Analyse, senter for samfunnsanalyse, at det allerede eksisterer mange leiligheter som kan være ledige.

I en kronikk i Avisa Oslo fra oktober, skriver utreder for senteret, Astrid Hauge Rambøl, at det i Bergen kan finnes omtrent 6.600 boliger som står tomme. Dette tilsvarer 4,4 % av byens 148.734 boenheter (2024).

– Vi har sett på SSBs oversikt over hvor mange sekundærboliger det er i en by, sammenlignet med hvor mange personer som er registrert med sekundærbolig, som også har leieinntekt, sier hun.

Hauge Rambøl forklarer at det ikke er sikkert at alle leilighetene står tomme. Hun forteller at det er mulig at noen av leilighetene brukes til pendling eller lånes ut uten leieinntekt til venner og familie.

Hun tror likevel at en betydelig andel av leilighetene står ubebodd. Hauge Rambøl mener det er et problem.

– Nå er det mangel på boliger i de store byene. Folk må lete lenge etter bolig, og mange ender opp med å leie en leilighet som er mye dårligere enn man burde hatt.

Vender blikket sørover

For å finne en løsning på problemet, har Hauge Rambøl vendt blikket sørover, til København, hvor de har innført en ordning som forhindrer at boliger står tomme.

På København kommune sine nettsider står det:

Dette medfører blant annet at boliger ikke skal brukes til sporadisk opphold, og at en husstand ikke kan bruke mer enn en bolig i hovedstadsområdet og nabokommunene.

Hauge Rambøl mener en lignende ordning burde vurderes i de norske storbyene, også i Bergen.

– Jeg tenker at man bør vurdere boplikt, altså at det ikke er lov å ha leiligheter stående tomme. Jeg tror det i hvert fall vil sørge for at man bruker de boligressursene som finnes best mulig. 

Prinsipielt skeptisk

Byråd for byutvikling, Christine Kahrs (H), mener det ikke er bra at tusenvis av leiligheter kan stå tomme i Bergen. Kahrs sier likevel at folk må bestemme selv hva de gjør med boligene sine. Hun mener dette ikke er noe kommunen kan bestemme over.

– I København er det innført boplikt som hindrer at boliger brukes til sporadisk opphold og står tomme. Kunne Bergen innført en slik boplikt? 

– Bergen har ikke virkemidlene til å innføre en slik boplikt i dag. Det er umulig å ta stilling til boplikt før vi eventuelt har et godt utredet forslag i bordet.

Hun er prinsipielt skeptisk til å innføre boplikt.

– Det vil potensielt kreve store ressurser å håndheve den. Den private eiendomsretten står sterkt, og fokuset bør heller være på å regulere flere boliger.

Kahrs forteller at det ikke er akutt boligmangel i Bergen i dag, men at det over mange år har vært regulert for få boliger i Bergen. Hun sier at byrådet jobber med å få opp reguleringstempoet for å øke boligreserven.

Astrid Hauge Rambøl mener også at det bør bygges flere boliger.

– Befolkningen vokser og vi trenger flere boliger. Boplikt handler mer om utnyttelse av de boligressursene som finnes allerede.

– Veldig dumt

– At leilighetene står tomme liksom? spør student Erica Josefine Østerlie når hun presenteres for problemstillingen. 

– Det er jo veldig dumt, for det er mange som trenger leilighet. Hvis de kunne ha leid ut, hadde det hjulpet, for det er veldig mange som sliter med å finne bolig, sier hun.

Hun tror boplikt kan være med på å bedre det konkurransepregede leiemarkedet, men ser også at en slik ordning kan medføre utfordringer.

– Det spørs sikkert på rammene, for det kan jo bli mer stress å leie ut hvis det alltid må flytte inn noen. Da kan det hende at færre vil leie ut. Men ja, det kunne vært veldig lurt å innføre boplikt. Hva er vitsen med å ha en leilighet hvis ingen skal bo der uansett?